Végéhez közeledik az európai kereskedelmiingatlan-piac visszaesése, a következő évekre pozitívabb kilátások várhatók. Az AEW várakozásai szerint a prémium kategóriás kereskedelmi ingatlanok, köztük a raktárak, irodák és kiskereskedelmi területek éves hozama átlagosan 9,2% körül lesz a következő négy évben, 2028-ig.
A brit piac, amely gyorsabb és súlyosabb korrekciót élt át, várhatóan 10,7%-os éves hozamrátával jobban teljesít majd. Ezzel az AEW az egyik első olyan cég, amely az Egyesült Királyságban és az euróövezetben az elmúlt két évben bekövetkezett erőteljes kamatemelkedést követően piaci fellendülést jósol. Az elmúlt másfél évben a raktárak értéke átlagosan 30%-kal, az irodák árai pedig átlagosan 20%-kal zuhantak Európában.
Hans Vrensen, az AEW európai stratégiai és kutatási vezetője egy interjúban kijelentette, hogy "ami igazán megváltozott, az a 2023-as átárazódás mélysége". Hozzátette, hogy a 2024-re vonatkozó előrejelzésük pozitív, mivel úgy vélik, hogy az átárazódás nagy része már lezárult.
Az előrejelzés szerint a csökkenő infláció és a lassuló növekedés középtávon csökkenteni fogja a hitelfelvételi költségeket, azonban a pozitív előrejelzések ellenére a csökkenő ingatlanértékek és a szigorúbb hitelfeltételek miatt továbbra is 90 milliárd eurós adósságfinanszírozási rés áll fenn. Az AEW becslése szerint a 2018 és 2021 között folyósított hitelek mintegy 16%-a lejáratkor hiányt fog mutatni. Ez a szám azonban javulást jelent az adatok legutóbbi, augusztusi közzétételekor prognosztizált 22%-os hiányhoz képest.
Címlapkép forrása: Getty Images
